Новости

Низкие цены на Балтийском рынке недвижимости открывают новые возможности для покупателей изъятых активов

2009-08-14

В течение первой половины 2009 года не было завершено ни одной крупной сделки на рынке недвижимости в Балтийском регионе. Ожидания ценообразования владельцев собственности не совпадает с инвесторами, а также весьма ограниченное финансирование инвестиций, эти факторы привели к большому количеству отмененных сделок. Проблемы на рынке арендаторов в сочетании с финансовыми трудностями, являются основными препятствиями, мешающие приходу новых инвесторов на рынок.

Сообщается в соответствии с недавно опубликованным компанией Newsec докладом (Nordic Property Report Autumn 2009).

Экономический кризис стал очевидным для большинства участников рынка в 2008 году, а финансирование недвижимости в Балтийском регионе практически иссякло, исключив с рынка тех покупателей, которые приобретали недвижимость в кредит. В 2009 году оджидается, что на рынке будут доминировать немецкие покупатели из оппортунистических фондов и другие покупатели изъятых активов, делая первые попытки воспользоваться возможностью растущей доходности. Тем не менее, инвестиционная активность, как ожидается, останется на низком уровне из-за отсутствия финансирования и общей нестабильности рынка.

"Высокая стоимость капитала, обязательства активов, премии за риск связанные с развивающиемеся рынками, в течение первой половины 2009 года стремительно подтолкнули доходность вверх. Большее количество изъятой собственности прогнозируется появится на рынке в течение ближайших кварталов, и это может быть одним из механизмов повышения активности на инвестиционном рынке", - говорит Ричардас Чeпaс, управляющий директор Re&Solution/Newsec.

Аренда офисов в первой половине 2009 года в Балтийских столицах сократилась примерно на 10-30%, крупнейшее падение наблюдалось в Вильнюсском ЦДР (центральный деловой район). Дальнейшее снижение прогнозируются в Таллинском и Рижском ЦДР в связи с сокращением занятости, в то время Вильнюс ожидает стабилизация аренды в связи с существенным сокращением наблюдавшимся в 2008-2009 годах и ограниченным снабжением новых офисных помещений.

Свободные офисные площади в сочетании с неустойчивым уровнем аренды оказывает давление на денежные потоки и учитывает доходность в 2009 году. Предложение офисной доходности для первичной недвижимой собственности ЦДР в середине 2009 года началось с 9-10% и на несколько пунктов выше для остальной собственности. В ближайшие годы ожидается стабилизирование, или даже некоторое сокращение доходности из-за более низких процентных ставок и менее ограниченного кредитования.

« Назад

Печатать