Латвийские коммерческие арендаторы плохо ориентируются в возможносях сокращения расходов
2009-11-26
Данные показывают, что 91% компаний в настоящее время ищет способы сэкономить деньги за счет текущих оперативных расходов. Учитывая то, что расходы, связанные с арендой помещений часто являются третий или четвертой крупнейшей статьей расходов, компании ищут возможность снизить затраты и в этом направлении. Наиболее популярным и самым простым решением: брать в аренду помещения у владельца или управляющего, который предлагает самые низкие цены.
Тем не менее, профессионалы рынка недвижимости указывают: в настоящее время аренда самых дешевых помещений не обязательно будет самым правильным, лучшим и единственным вариантом. Возможностей снижения затрат на самом деле весьма много и консультанты недвижимости, должны в деталях ознакамливать с ними арендаторов.
Именно по этой причине – для того, чтобы предложить адекватную и профессиональную оценку ситуации рынка, а также представить конкретные и комплексные решения для снижения расходов, компания Re&Solution 25 ноября организовала специальную конференцию для крупных арендаторов на тему "Корпоративные решения недвижимости в условиях меняющейся рыночной ситуации. Глобальные тенденции. Лучшие решения." На конфенции выступили эксперты в сфере недвижимости и юриспруденции.
"Надо научиться смотреть вперед, не думая о сегодняшнем дне. Необходимо рассмотреть все возможные решения, произвести все необходимые расчеты. Это особенно важно для крупных арендаторов,- говорит директор по продажам Re&Solution, Гунтарс Цауна (Guntars Cauna). "Есть много способов сократить расходы. Не обязательно аренда самых дешевых помещений будет правильным решением! Есть много других возможностей. Например, исследования показывают, что 70% арендаторов не рационально используют пространство! Может быть, стоит учитывать, что некоторые сотрудники могут работать из дома - многие должности это позволяют, и в современнаую эру технологий, это не проблема. Следовательно, можно арендовать помещения с меньшей площадью и меньшим количеством рабочих мест. Решения, позволяющие снизить расходы могут быть весьма разнообразными."
Не редка ситуация на сегодняшний день, когда арендатор предпочитает арендовать помещения по очень низкой цене, не проанализировав истинных рисков и возможностей. Например, вполне вероятно, что владелец здания имеет финансовые проблемы, для привлечения арендаторов снижает цену, но через некоторое время у владелеца появляются трудности, связанные с управлением здания и арендатор должен тратить время, деньги и силы на решение проблем, что мешает концентрироватся на своих прямых обязанностях. Не производятся расчеты выгоды в течении долгосрочного периода, принимая в расчет все аспекты: расположение здания, расположение помещений, внутренний климат, а также различные дополнительные расходы. Например, помещения за пределами центра Риги может быть дешевле, но если все клиенты и партнеры расположены в центре, расход рабочего времени и топлива увеличивается значительно. То же происходит с климатом в помещении - если в помещении нет вентиляции, мало света и много пыли., то служащие будут чаще болеют и производительность труда снижается.
Конечно, не каждый способен предвидеть и учесть все аспекты, поэтому лучшим вариантом в этом случае обратиться к профессиональным консультантам по управлению имуществом, которые будут определять все варианты сокращения расходов, что конкретно обсуждать на переговоров с собственниками, т.д..
Глобальную картину и свежий "вид с краю" представил Антти Туомела (Antti Tuomela), менеджер по развитию бизнеса Newsec Finland Oy, ведуший компании в сфере недвижимости в Северной Европе.
„Эта конференция была очень благотворна и многим дала возможность посмотреть на нынешнюю ситуацию ”свежим взглядом ". Многие из нас теперь плохо осведомлены о своих возможностях. После посещения ряд участников признали, что приобрели совершенно новые видения и идеи для решения проблем, которые не приходили нам в голову" – польщен Гунтарс Цауна (Guntars Cauna). Следует отметить, что партнером Newsec Group в Балтии является Re&Solution Latvia, оказывающей интегрированные услуги в области недвижимости, управления финансами и инвестициями в Литве, Латвии, Эстонии и Северной Европе. Этой осенью, второй год подряд, компания получила приз влиятельного финансового журнала Euromoney Award как лучший консультант по недвижимости в балтийских странах.
« Назад
|
