{"id":1491,"date":"2025-08-06T15:11:18","date_gmt":"2025-08-06T12:11:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.resolution.lt\/?p=1491"},"modified":"2025-10-20T10:55:54","modified_gmt":"2025-10-20T07:55:54","slug":"zverynas-tampa-butikiniu-biuru-centru-ekspertai-izvelgia-nauja-tendencija","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/zverynas-tampa-butikiniu-biuru-centru-ekspertai-izvelgia-nauja-tendencija\/","title":{"rendered":"\u017dv\u0117rynas tampa butikini\u0173 biur\u0173 centru: ekspertai \u012f\u017evelgia nauj\u0105 tendencij\u0105"},"content":{"rendered":"
<\/div><\/div><\/div>
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t
<\/div><\/div><\/div>
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n
\n
\n
\n \n \"\"\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n\t
\n\t\t

\u017dv\u0117rynas tampa butikini\u0173 biur\u0173 centru: ekspertai \u012f\u017evelgia nauj\u0105 tendencij\u0105<\/h1>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n
\n\t
\n\t\t

Informacinio portalo \u201eCitify\u201c duomenimis, \u017dv\u0117ryne \u0161iuo metu pl\u0117tojami 4 nedideli, \u201ebutikiniai\u201c arba \u201clive & work\u201d verslo centrai, rajone suplanuoti dar bent 6. Ekspert\u0173 teigimu, tai atspindi besikei\u010dian\u010dias tendencijas Vilniaus mieste: dalis versl\u0173 vietoje darbo dideliuose biur\u0173 centruose renkasi ma\u017eas, kokybi\u0161kas erdves centrin\u0117je miesto dalyje, teigia \u201eNewsec\u201c analitikai.<\/strong><\/p>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>\n\t\t

<\/div><\/div><\/div>
\n\t
\n\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n
\n
\n
\n \"\"\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n
\n\t
\n\t\t

\u201eJei ilgus metus komercin\u0117 veikla buvo koncentruojama daugiaauk\u0161\u010diuose, erdviuose biuruose centrin\u0117je miesto dalyje arba susiformavusiuose biur\u0173 klasteriuose, dabar matome tendencingus biur\u0173 pasirinkim\u0173 poky\u010dius net keliomis kryptimis: vis\u0173 pirma, naujai statomi rajonai bei kvartalai integruoja gyvenam\u0105sias ir komercines patalpas, antra, Naujamiestis tampa stambaus verslo, dideli\u0173 biur\u0173 ir i\u0161tis\u0173 inovatyvi\u0173 miesteli\u0173 centru ir galiausiai, tre\u010dia dar tik auganti tendencija yra \u017dv\u0117ryne aktyviai besikuriantys butikinio tipo biur\u0173 centrai, skirti premium klas\u0117s smulkiam bei vidutiniam verslui, ie\u0161kan\u010diam s\u0105saj\u0173 tarp presti\u017eo ir darbuotoj\u0173 poreiki\u0173\u201c, \u2013 teigia \u201eNewsec\u201c Tyrim\u0173 ir analiz\u0117s grup\u0117s vadovas Baltijos \u0161alyse Mindaugas Kulbokas.<\/p>\n

Pastar\u0105j\u012f, naujausi\u0105 pokyt\u012f, pasak eksperto, l\u0117m\u0117 ir naujausios darbo kult\u016bros tendencijos.<\/p>\n

\u201e\u0160iame rajone kuriama aplinka ma\u017eesniems biurams ar \u012fmon\u0117ms, ie\u0161kan\u010dioms ne masin\u0117s, bet kokybi\u0161kos, identitet\u0105 formuojan\u010dios darbo erdv\u0117s. Didelis d\u0117mesys skiriamas \u017ealiosioms ir inovatyvioms sprendim\u0173 kryptims: geoterminis \u0161ildymas, saul\u0117s elektrin\u0117s, \u017ealieji fasadai, dvira\u010di\u0173 infrastrukt\u016bra bei elektromobili\u0173 krovimas. \u0160iuo metu biur\u0173 vakansijos lygis \u017dv\u0117ryne sudaro 5,6\u202fproc., kas yra \u017eemiau rinkos vidurkio arba labai artima A klas\u0117s verslo centr\u0173 segmente fiksuojamam lygiui. Tai rodo stabil\u0173 u\u017eimtum\u0105 ir auk\u0161t\u0105 paklaus\u0105 tarp nuominink\u0173\u201c, \u2013 sako M. Kulbokas.<\/p>\n

Butikiniai biurai Lietuvoje yra iki 5 t\u016bkst. kv. m. ploto, orientuoti \u012f vien\u0105 ar du pagrindinius bei kelis ma\u017eesnius nuomininkus. Naujos statybos verslo centrai yra priskiriami premium klasei, i\u0161siskiria auk\u0161ta kokybe ir d\u0117mesiu dirban\u010di\u0173j\u0173 gerovei.<\/p>\n

\u201eNewsec\u201c duomenimis, \u017dv\u0117ryne \u0161iuo metu jau veikia 12 butikinio tipo verslo centr\u0173. Jie \u010dia – ne tik kuriami naujai, bet ir konvertuojami i\u0161 kitos paskirties statini\u0173. Informacinio portalo \u201eCitify\u201c duomenimis, \u0161iuo metu pl\u0117tojami keturi nedideli verslo centrai yra S\u0117li\u0173, K\u0119stu\u010dio ir Paribio gatv\u0117se. Senojoje \u017dv\u0117ryno dalyje suplanuotos ar jau vyksta dar bent 9 butikini\u0173 verslo centr\u0173 statybos. Tai \u2013 vienintel\u0117 vieta Vilniuje, kurioje aktyviai pl\u0117tojami b\u016btent tokio tipo biur\u0173 pastatai.<\/p>\n

\u201eVienas i\u0161 svarbiausi\u0173 kriterij\u0173 renkantis biuro erdves yra vieta. Matome, kad poreikiai premium segmente kei\u010diasi. Prioritetu tampa tokie aspektai, kaip ma\u017eaauk\u0161t\u0117 kokybi\u0161ka statyba, gamtos artumas, ramyb\u0117 ir galimyb\u0117 sportuoti gamtos apsuptyje. \u017dinoma, i\u0161lieka ir presti\u017ei\u0161kumo bei patogaus susisiekimo reikalavimai.<\/p>\n

Kaip ir visame pasaulyje, Vilniuje jau\u010diamas biuro erdvi\u0173 poreikis, kuris labiau primena nam\u0173 aplink\u0105. Vystytojai, planuodami naujus did\u017eiuosius biur\u0173 projektus, stengiasi miksuoti vis\u0173 paskir\u010di\u0173 erdves (gyvenam\u0105j\u0105, prekybos, visuomenin\u0119), tuo tarpu \u017dv\u0117rynas visa tai jau turi, tod\u0117l \u010dia nat\u016braliai ir formuojasi live & work tipo aplinka\u201c, \u2013 sako S\u0117li\u0173 gatv\u0117je 4,5 t\u016bkst. kv. m. nuomojamo ploto A++ klas\u0117s butikin\u012f verslo centr\u0105 pl\u0117tojan\u010dios NT pl\u0117tros ir valdymo bendrov\u0117s \u201eResolution\u201c NT pl\u0117tros projekt\u0173 vadovas Paulius \u0160atikas.<\/p>\n

K\u0119stu\u010dio gatv\u0117je \u0161iuo metu butikin\u012f verslo centr\u0105 \u201eL34\u201c stato ir NT pl\u0117tros bendrov\u0117 \u201eKenova\u201c.<\/p>\n

\u201eRajonas i\u0161siskiria ilgamet\u0117s istorijos sukurta autenti\u0161ka atmosfera, tad nat\u016braliai yra labai patrauklus vertinantiems unikalum\u0105. \u017dv\u0117ryno privalumai per kelet\u0105 met\u0173 suformavo \u0161iuo metu jau labai ai\u0161kiai matom\u0105 tendencij\u0105, kai teis\u0117s, finans\u0173 ir pana\u0161ias paslaugas teikian\u010dios \u012fmon\u0117s pageidauja \u012fsikurti \u017dv\u0117ryne.<\/p>\n

Tokio tipo bendrov\u0117s kelia itin auk\u0161tus reikalavimus tvarumui, kokybei, estetikai, tod\u0117l ir joms kuriami NT projektai – i\u0161skirtiniai\u201c, \u2013 teigia \u012fmon\u0117s vadovas Norbertas Faktorovi\u010dius.<\/p>\n

K\u016brybi\u0161k\u0173 NT projekt\u0173 ir vietok\u016bros bendrov\u0117s \u201eCitus\u201c investicij\u0173 direktoriaus \u0160ar\u016bno Taru\u010dio teigimu, butikini\u0173, nuo CBD atskir\u0173 \u201everslo vil\u0173 rajon\u0173\u201c yra ir kitur pasaulyje \u2013 Londone, Seule, Ciuriche, Niujorke, Stokholme ir kitur. Kai kur j\u0173 kainos, d\u0117l pasi\u016bl\u0105 lenkian\u010dios paklausos, lenkia CBD kainas.<\/p>\n

\u201eVerslo vil\u0173 tipo komerciniai rajonai vis da\u017eniau traukia d\u0117mes\u012f kaip alternatyva tradiciniams centriniams verslo rajonams (CBD). Tokios teritorijos \u2013 nedidel\u0117s, kruop\u0161\u010diai suformuotos \u2013 da\u017enai istorin\u0117se ar architekt\u016bri\u0161kai i\u0161skirtin\u0117se vietose \u2013 si\u016blo ne tik darbo viet\u0105, presti\u017e\u0105, bet ir asmeni\u0161kum\u0105, estetik\u0105, autenti\u0161kum\u0105.<\/p>\n

B\u016btent tod\u0117l tokie rajonai, kaip \u201eDaikanyama\u201c Tokijuje ar \u201eLe Marais\u201c Pary\u017eiuje, yra vieni i\u0161 brangiausi\u0173 ir reik\u0161mingai lenkia CBD kainas \u2013 juose itin ribotas plotas, o paklausa didel\u0117 d\u0117l presti\u017eo, aplinkos kokyb\u0117s bei \u012fsik\u016brimo galimybi\u0173. Skirtingai nei CBD, kuriuose dominuoja masiniai biurai ir grie\u017eta urbanistin\u0117 strukt\u016bra, \u201eboutique\u201c rajonai pasi\u017eymi \u017emogi\u0161ku masteliu, mi\u0161riu funkcionalumu, jaukia atmosfera ir skatina bendruomeni\u0161kum\u0105, tod\u0117l verslo presti\u017eui bei prabangai suteikia sodresn\u012f atspalv\u012f\u201c, \u2013 sako \u0160. Tarutis.<\/p>\n

Lapi\u0173 gatv\u0117je projekt\u0105 \u201eSummos\u201c, akcentuojant\u012f asmeninius kiekvieno \u010dia \u012fsikursian\u010dio verslo poreikius, pl\u0117tojan\u010dios \u201eReleven\u201c atstovas Laurynas Ginaitis pabr\u0117\u017eia ir infrastrukt\u016bros svarb\u0105.<\/p>\n

\u201e2025-aisiais \u012fmoni\u0173 supratimas apie tai, kas u\u017etikrina darbo efektyvum\u0105, yra visi\u0161kai pasikeit\u0119s. Dauguma suvokia, kad protin\u012f darb\u0105 atliekantiems \u017emon\u0117ms reikia viet\u0173 arti gamtos ir interjero sprendim\u0173, sukurian\u010di\u0173 nam\u0173 jausm\u0105. Ne ma\u017eiau svarbi ir susisiekimo infrastrukt\u016bra \u2013 kad \u012f darb\u0105 galima b\u016bt\u0173 \u012feiti pava\u017eiavus dvira\u010diu ar pasivaik\u0161\u010diojus i\u0161v\u0117dinta galva. Visa tai turin\u010di\u0173 viet\u0173 Vilniuje n\u0117ra daug, tod\u0117l nat\u016bralu, kad auk\u0161t\u0105 prid\u0117tin\u0119 vert\u0119 kuriantys verslai \u0117m\u0117 dairytis \u012f \u017dv\u0117ryn\u0105\u201c, \u2013 teigia L. Ginaitis.<\/p>\n\t<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

\n
\n
\n
\n \n \"\"\n <\/a>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n <\/div>\n\t\t\t<\/div> \n\t\t<\/div>\n\t<\/div> \n<\/div><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u017dv\u0117rynas tampa butikini\u0173 biur\u0173 centru: ekspertai \u012f\u017evelgia nauj\u0105 tendencij\u0105 Informacinio portalo \u201eCitify\u201c duomenimis…<\/p>","protected":false},"author":1,"featured_media":1509,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":{"0":"post-1491","1":"post","2":"type-post","3":"status-publish","4":"format-standard","5":"has-post-thumbnail","7":"category-naujienos"},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1491","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1491"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1491\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1495,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1491\/revisions\/1495"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1509"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1491"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1491"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.resolution.lt\/en\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1491"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}